В роли эксперта выступила нотариус Брестского нотариального округа Людмила Марцинкевич. В Telegram-канале Министерства юстиции она консультирует белорусов и рассказывает о вариантах развития событий при покупке недвижимости с рассрочкой оплаты.

Оплата частями

Эксперт обращает внимание, что в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должна быть отражена стоимость квартиры или дома. Если стороны (продавец и покупатель) письменно не согласовали цену недвижимого имущества, то договор о продаже жилья не может быть заключен.

Нотариус напоминает, что в договоре купли-продажи недвижимости при оплате частями отражают:

• общую сумму сделки;
• указывают внесенную покупателем сумму до или во время подписания договора;
• а также сумму, которую покупатель обязуется внести после подписания договора. Дополнительно оговариваются условия оплаты в рассрочку.

Продавец передает недвижимость покупателю на основании подписанного акта или другого документа о факте передачи.

Когда сделка выгодна покупателю

Чтобы зарегистрировать договор купли-продажи в рассрочку и факт перехода прав собственности на приобретенное недвижимое имущество на свое имя, покупатель должен обратиться в территориальную организацию по государственной регистрации недвижимости. Параллельно с этой процедурой регистрируется ипотека (залог), правообладателем по которой является продавец.

Новый собственник (покупатель) становится залогодателем, а прежний собственник (продавец) – залогодержателем.

Такой вариант больше подходит покупателю, который становится собственником приобретаемого жилья не с момента полного расчета, а с момента государственной регистрации сделки и основанных на ней прав, ограничений (обременений) прав в территориальной организации по госрегистрации, и получает право владения и пользования ею (проживание, осуществление ремонта, регистрации по месту жительства и т.д.).

Когда сделка выгодна продавцу

В территориальной организации по госрегистрации может быть зарегистрирована только сделка, а переход права собственности фиксируется лишь при подписании продавцом передаточного акта. Из этого следует, что продавец останется собственником квартиры/дома, пока не получит всю сумму, о которой договорились стороны, и не подпишет акт передачи.

В таком случае условие передачи жилья продавцом покупателю формулируется так: «Передача отчуждаемой квартиры (жилого дома и т.д.) продавцом и принятие ее покупателем будет произведена по передаточному акту после окончательного расчета, но не позднее определенной даты».

Как правило, датой полной передачи жилья покупателю становится срок окончательного расчета по сделке.

Если покупатель просрочит выплату оставшейся суммы 

– И в одном, и в другом рассмотренных выше случаях продавец вправе взыскать задолженность с покупателя, не исполнившего своевременно взятое на себя обязательство по оплате за купленную в рассрочку недвижимость, в бесспорном порядке. Он может обратиться к нотариусу за совершением исполнительной надписи, – пояснила эксперт.

Для осуществления процедуры потребуется предоставить договор купли-продажи и паспорт.

Дополнительная страховка – двойной договор

Продажа недвижимости в рассрочку – это риск. Чтобы подстраховаться при заключении договора купли-продажи, эксперт рекомендует рассмотреть и такой вариант, как заключение двух договоров – предварительного и основного.

В первом можно предусмотреть передачу аванса и оговорить материальную ответственность на случай отказа от заключения основного договора одной из сторон сделки. В таком документе можно прописать условия, которые позволят установить предмет сделки и другие нюансы заключения основного договора, в частности, установить срок, в который стороны обязуются подписать основной документ.

Если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, другой участник сделки вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, акцентирует внимание Людмила Марцинкевич.

Она подчеркнула, что удостоверенный нотариусом договор купли-продажи недвижимого имущества является нотариальным актом. Следовательно, все факты, включенные в договор и удостоверенные нотариусом, имеют повышенную доказательственную силу. Иными словами, искать дополнительные доказательства, чтобы подтвердить свою правоту в суде, не придется.

Источник: 1prof.by

Подготовила: Анжела ЛЮДЫНО

Фото из открытых интернет-источников

Согласно Трудовому Кодексу РБ, в государстве есть перечень праздников, которые ежегодно являются официальными выходными. Нерабочими днями за оставшийся период 2023 года станут:

• 7 ноября – День Октябрьской революции (вторник);
• 25 декабря – Рождество Христово (католическое Рождество) – понедельник.

С Рождеством все понятно – к обычным субботнему и воскресному выходным добавиться понедельник. А вот с Днем Октябрьской революции ситуация выглядит иначе. Поскольку 7 ноября выпадает на вторник, то рабочий день 6 ноября (понедельник) перенесется на субботу 11 ноября. Таким образом, труженики с классической пятидневкой будут отдыхать сразу 4 дня: с 4 ноября (суббота) по 7 ноября (вторник).

Напомним: по данным Минтруда, организациям с учетом специфики производства (работы) предоставляется право самостоятельно устанавливать иной порядок переноса рабочего дня.

Ранее портал 1prof.by рассказывал, можно ли брать трудовой отпуск с праздничного нерабочего дня. Оказывается, этот вопрос четко оговорен в трудовом законодательстве. В документе четко указано, что отпуск считают в календарных днях. Причем, нерабочие государственные праздники и праздничные дни, приходящиеся на период трудового отпуска, в число календарных дней отпуска не включаются и не оплачиваются. Из этой формулировки следует, что уйти в отпуск с нерабочего государственного праздника и праздничного дня закон о труде запрещает.

В целом, официальными выходными независимо от дня недели являются следующие праздники:

• 1 января – Новый год;
• 7 января – Рождество Христово (православное Рождество);
• 8 марта – День женщин;
• 25 апреля – Радуница (по календарю православной конфессии);
• 1 мая – Праздник труда;
• 9 мая – День Победы;
• 3 июля – День Независимости Республики Беларусь;
• 7 ноября – День Октябрьской революции;
• 25 декабря – Рождество Христово (католическое Рождество).

Источник: 1prof.by

Подготовила: Наталья МАРЦИНКЕВИЧ

Фото из открытых интернет-источников

Музей «Лошицкая усадьба» подготовил на первые выходные осени насыщенную программу. Тематическая экскурсия с танцевальным мастер-классом «Один день из жизни Лошицы XVI-XVII вв.» пройдет 2 сентября с 12:00 и познакомит гостей с имением князей Друцких-Горских, представителей древнего белорусского княжеского рода. Участники мастер-класса освоят виды движений бранля, основные шаги паваны и менуэта.

Тематическая экскурсия «Один день из жизни Лошицы в XVIII-середины XIX в.», запланированная на 3 сентября на 13:30, расскажет о Лошице Прушинских. Гости музея узнают о строительстве нового дома на берегу Свислочи, о развитии танцевальной культуры в XVIII-середине XIX в., о бальных атрибутах и тайном языке. Основным фигурам и шагам полонеза, популярным кадрили и польке смогут научиться все желающие на мастер-классе по танцам. В этот же день в 15:00 и 17:00 минчане смогут посетить «Музыкальный салон в Лошицкой усадьбе». За время экскурсии посетители познакомятся с историей усадьбы и заочно с ее владельцами, культурой визитов и их видами, прогуляются по гостиным, где проходили приемы. Музыкальной иллюстрацией прозвучат полонез М. К. Огинского «Прощание с Родиной», произведение Н. Орды «Серенада», пьеса из сборника «Полоцкая тетрадь», произведения И. Брамса.

Выставка «Весь мир – театр!» до 4 сентября открыта в Национальном художественном музее. В экспозицию вошло около 70 работ детей из России и Беларуси. Все они прошли отборочные этапы в трех номинациях Международного межмузейного конкурса. В проекте участвовали ребята от 5 до 16 лет. Им было предложено познакомиться с театральным искусством разных стран, с мифами Древней Греции, Рима и других. И по этим мотивам создавать свои работы.

В Галерее искусств Михаила Савицкого представлена художественная выставка «Мiнскi настрой». В экспозицию вошло более 60 произведений живописи и графики в жанрах городского пейзажа, портрета и тематической картины. Минск и минчане изображены на полотнах белорусских народных художников Ващенко и Поплавского, а также таких известных авторов, как Герус, Тычина, Кудревич, Басов, Барановский, Пасюкевич, Крол и многие другие. Работы выставки, по словам организаторов, отличаются разнообразием сюжетов, настроение города меняется от картины к картине. На выставке предусмотрена видеозона, где можно посмотреть документальные фильмы о городе.

Выставка Николая Таранды «Цвет августа» до 10 сентября открыта в Художественном музее (ул. Ленина, 20). Наследие автора велико и разнообразно – сотни живописных графических произведений, выполненных в разных жанрах и техниках, украшающих музейные и частные собрания.

Выставка «Мастак у люстэрку сцэны», посвященная 105-летию со дня рождения белорусского театрального художника Владимира Кульвановского, представлена в Музее истории театральной и музыкальной культуры. В Большом театре оперы и балета Владимир Кульвановский работал с 1938 года. Он стал автором декораций и костюмов для многих спектаклей. В экспозицию вошли самые известные работы Владимира Кульвановского различных периодов. Увидеть их можно до 15 сентября.

Выставка «Коллекция графики» до 17 сентября работает в галерее «Лабиринт» Национальной библиотеки Беларуси. Экспозиция представляет панораму современного белорусского искусства, объединенного высоким уровнем профессионального мастерства авторов – книжная и станковая графика, эстампы, экслибрисы и др.

БРЕСТСКАЯ область 

Большой семейный праздник «Здравствуй, осень!» пройдет в Барановичах в субботу, 2 сентября, в Молодом парке. В программе – презентация творческих коллективов, студий, учреждений культуры и спорта города, праздничный концерт, развлекательные и интерактивные площадки, фестиваль красок «КолорФест» и многое другое. Нач.: 15:00. Помимо этого, 1 сентября в 18:00 на уличной сцене бульвара Штоккерау в рамках проекта «Музыкальные вечера в городе Б» выступят детские коллективы, студии, творческие школы города. Вход свободный.

Спектакль «Путешествие Голубой Стрелы» 2 и 3 сентября покажут в Брестском театре кукол. Зрители увидят историю о справедливости, самоотверженности, взрослении и настоящей дружбе. Сказка Джанни Родари рассказывает об игрушках, которые сбегают из магазина Феи, чтобы создать праздник детям, родители которых не могут подарить им новогодние подарки. Нач.: 11:00. Стоим.: 8-10 руб.

Брестский Центр молодежного творчества (ул. Московская, 123) в воскресенье, 3 сентября, приглашает на День открытых дверей. В программе – выставки, презентации, запись в объединения по интересам, праздничный концерт и многое другое. Вход свободный.

Брестский областной Дворец культуры профсоюзов в воскресенье, 3 сентября, приглашает детей и взрослых на День открытых дверей. В программе – запись в кружки и студии, концертная программа, мастер-классы.

Выставка «Амто (здравствуй), Корякия!», посвященная уникальной культуре народов Камчатки, до 8 октября представлена в Художественном музее Бреста. Посетители познакомятся с удивительно яркой, самобытной и уникальной материальной культурой коренных малочисленных народов Севера, проживающих на территории Камчатского края: коряков, чукчей, ительменов, эвенов и других. Вниманию зрителей представлены разнообразные бытовые, этнографические и ритуальные предметы, образцы декоративно-прикладного искусства, работы самобытных корякских художников. Выставку дополняет традиционная одежда и обувь северных народов. Среди экспонатов – настоящие раритеты (корякский женский кроильный нож, коллекция уникальных женских сумочек для рукоделия из лапок диких гусей, лебедя, уток, рыбьей кожи, мужские корякские и эвенские кисеты и табакерка, древний костяной гребень для расчесывания травы, ритуальные кожаные очки, родовое копье и многие другое).

В Музее обороны Брестской крепости до октября работает выставка произведений студии военных художников «Служим Отечеству». В декабре творческому объединению белорусских художников-баталистов разных поколений исполнится 20 лет. Оно было создано для развития военно-исторической и героико-патриотической темы в изобразительном искусстве. Очередной художественный проект стал своеобразным творческим отчетом студии. В экспозицию вошло около 40 произведений 12 авторов, написанных в разные годы в разных жанрах. Работы посвящены как событиям Великой Отечественной войны, так и современной армейской жизни.

В Брестском областном общественно-культурном центре представлена выставка современной белорусской графики Pholyphony («Полифония»). Проект является своеобразным отзвуком масштабного проекта Terragraphica, который демонстрировался в республиканском Дворце искусств. Экспозиция представляет собой срез современного графического искусства и знакомит с творчеством художников, которые формируют основные направления развития этого вида искусства в Беларуси. Посетители увидят более 90 произведений, выполненных в разных материалах, техниках и стилях – от большеформатных до работ камерного размера. Офорты, линогравюры, фотограммы, компьютерная графика, рисунки пером и цветной тушью представляют 26 художников разных поколений.

Источник: 1prof.by